Guide pour l’acquisition d’une terre

par Michael Greenstein
traduction de Corinne Lemay Lafontaine          version PDF imprimable

Trouver la terre appropriée pour créer une Communauté Rurale Intentionnelle (CRI) saine et viable [un bref guide avec un titre pas si bref]

L’élément fondamental pour une CRI viable est la qualité des membres c’est-à-dire l’intégration de leurs compétences mixtes, leurs ressources matérielles, et par-dessus tout, leur maturité spirituelle, émotionnelle et intellectuelle. Cependant, même le meilleur des groupes aura de la difficulté à parvenir à la réussite si la terre qu’il a achetée ne peut supporter tout l’éventail de leur besoin. Ce guide a été créé pour aider à examiner soigneusement quelles caractéristiques à prendre en compte pour l’achat d’une terre rurale. À l’image de son auteur, ce guide n’est pas parfait ni complet mais il vous aidera à éviter toutes erreurs majeures si vous le lisez attentivement et utilisez la liste de contrôle qui vous guidera dans vos décisions d’achat.

Les aspects capitaux à considérer sont : la capacité de la terre, l’aspect économique, et les dispositions légales.
1. la capacité de la terre à pourvoir aux besoins des humains, animaux et végétaux spécialement en ce qui a trait à la nourriture, la protection qu’elle confère et la production d’énergie
2. le prix d’achat, le taux hypothécaire et le nombre de membres qui effectuent les paiements
3. la réglementation ayant trait aux entreprises communautaires et la disponibilité d'emplois à proximité (comme alternative)
4. le zonage et autres restrictions légales comme le code des bâtiments, règlement sur l’hygiène etc. qui détermineront combien de membres peuvent vivre sur la terre et ce qu’ils ont le droit ou non de faire en terme d’activité de tout ordre

Comme vous le savez probablement déjà, la valeur d’une propriété foncière est basée sur trois aspects : sa location géographique, où elle est située et bien entendu sa présence physique en relation avec son entourage. Essentiellement vous avez deux choix quand vient le temps d’acheter une terre rurale pour une CRI : 

Choix 1 : acheter une terre loin d’un centre urbain majeur
+ 1. comme le prix pour la terre y est plus abordable, cela signifie que vous avez la possibilité d’acheter une plus grande parcelle qui peut donc supporter plus de membres
+ 2. moins de restriction quant au zonage sur la densité de population, cela veut donc dire que plus de membres peuvent vivre sur la terre
+ 3. plus de membre signifie une répartition de l’hypothèque en plus petite part
+ 4. interprétation et mise en application plus libérales du code du bâtiment ou réglementation sur l’hygiène, c’est-à-dire l’utilisation de toilettes à composte, construction en ballots de paille, recyclage des eaux grises etc. 
- 1. les emplois sont disponibles en moins grand nombre car la majorité des emplois locaux sont déjà occupés par la population locale
- 2. comme les postes à compétences supérieures se retrouvent principalement en ville, les opportunités d’emplois en régions éloignées sont souvent synonymes de rémunération moins élevée et d'emploi moins qualifié
- 3. un plus grand isolement des familles et amis non membres
- 4. un plus grand isolement des activités culturelles qui ont lieu dans les villes et métropoles

Choix 2 : acheter une terre près d’un centre urbain majeur
+ 1. un plus grand nombre d’opportunités d’emplois et de postes supérieurs, c’est-à-dire que les enseignants enseignent, les spécialistes travaillent dans leur domaine etc.
+ 2. un plus grand revenu disponible pour bâtir les infrastructures de la communauté, comme les bâtiments communs et de réunion, un meilleur équipement etc.
+ 3. moins grande isolation des familles et amis non membres, due à la moins grande distance à parcourir
+ 4. un meilleur accès aux activités culturelles que l’on retrouve dans les grandes villes, due à la moins grande distance à parcourir
- 1. comme la terre est plus onéreuse cela signifie donc que vous devez acheter une terre plus petite qui ne pourra donc accueillir qu’un plus petit nombre de résidents
- 2. un plus grand nombre de restrictions de zonage quant à la densité de population, ce qui signifie qu’un plus petit nombre de résidents peut officiellement vivre sur la terre
- 3. s’il y a un plus petit nombre de membres de la communauté cela signifie que les paiements d’hypothèque sont divisés en plus petit nombre donc en plus gros paiements
- 4. une interprétation et mise en application plus stricte des codes de bâtiments et mesures d’hygiène limite les approches pour un mode de vie alternative

Pour éviter une impasse devant 2 choix, soit l’achat d’une grande terre abordable en région souvent accompagnée de peu d’opportunité d’emplois versus l’achat d’une plus petite terre plus onéreuse et limitative quant à la possibilité de grandir en tant que communauté, je crois que nous devons utiliser une nouvelle approche digne du 21e siècle pour créer une CRI viable. L’approche que je recommande est basée sur Créer une Entreprise Viable. Voici donc 2 suggestions

1. En accord avec votre vision commune et votre système de valeur, vous pouvez construire une communauté autour d’une (ou plusieurs) entreprise centrale qui fournira du travail à la majorité des membres qui pourront et voudront y participer. Choisissez votre terre en fonction de sa capacité à supporter l’entreprise. Préparez votre entreprise avant l’achat de la terre. Le but est de «travailler où vous vivez».

2. Ceux qui ne participent pas à l’entreprise centrale de la communauté peuvent créer leur propre entreprise en prenant soin de lui donner un caractère versatile, qui n’implique pas un déplacement constant tout en établissant la majorité des activités sur la CRI. Exemples : éducation en ligne, vente de produits d’art, troc, littérature, consultation etc.

Quand le zonage local ou autres conditions permet de travailler où nous habitons, nous pouvons profiter du meilleur des deux mondes. Nous pouvons apprécier à sa juste valeur la beauté et la solitude qu’offre un grand terrain en milieu rural sans avoir à vivre une existence primitive au jour le jour.

Téléchargez les 4 pages de la liste de vérification que vous pouvez utiliser quand vous inspectez et considérez l’achat d’un terrain en milieu rural. Je vous recommande de l’imprimer en plusieurs copies et de le protéger par une enveloppe en plastique prévue à cet effet (il pleuvra peut-être le jour où vous inspecterez des sites potentiel pour une CRI). Bonne chance dans votre recherche de terrain!

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